本篇文章1840字，读完约5分钟
原标题:济南中学房改仍是“学校以江湖为荣”，价格越来越跌得勇敢
中国指数研究院发布了《2014年2月中国房地产指数系统100城市价格指数报告》。报告显示，2014年2月，全国100个城市的平均住宅价格为10960元/平方米，比上个月上涨0.54%，这是自2012年6月以来连续第21个月环比上涨，环比上涨0.09个百分点。从2014年1月1日起，在中国各大城市房地产市场的整个交易过程中，除首周平均交易面积超过50%的城市同比增长外，超过50%的城市房地产市场交易面积连续11周同比下降。
中介机构利用廉价的假房子来吸引顾客打电话。
记者以购房者的名义在搜房网找到了“虞舜区”的房屋，发现不同的房屋都有相同的照片，经过电话联系，要么已经售出，要么信息有误。一家房地产中介的经纪人告诉记者:“事实上，现在虞舜社区的房子很少。低于市场价的房子都是假的。这是为了吸引顾客打电话。”事实证明，利用廉价的假房子来吸引游客，并向他们出售其他房子已经成为房地产经纪人公开的“秘密”。
记者了解到，目前，房地产中介交易数量最多的是二手房和小户型住宅，交易价格持续上涨，较上年平均上涨1000至2000元。"许多人积极购买住宅，以阻止他们选择学校。"
据有关统计，截至3月14日，2013年济南市共登记各类住房43万套，登记面积4572.6万平方米。其中，97，300个单元，9，543，700平方米，最初登记为所有权。新建商品房销售过户登记62000套，4867300平方米；二手房销售过户登记41500套，327.74万平方米；抵押设立登记11.88万套，建筑面积1329.1万平方米。共发放了214，000份住房所有权证书。其中，二手房41900套，净标识面积372.7万平方米，同比分别增长82.8%和96.4%。其中，住宅网点36900个，网点面积278.37万平方米，同比增长79.4%，同比增长86.3%。
全国的房屋成交量普遍下降
小李已经在济南的一家房地产公司工作了六年。他说，今年的二手房交易尤其困难。“过去，许多企业会自动找上门来，每月卖出十几套房子。”小李说，现在他需要每天打电话把房子卖给潜在的买家。“几天前，我对一栋58万元、58万元的房子很乐观。当我想和房东确认时，房东突然提高了价格。”购房者王女士说。中介机构告诉记者，房东看到价格突然上涨并推高价格的现象并不少见，这也直接导致中介机构"徒劳无功"。
值得注意的是，济南的住房周转面积已经连续两周下降，而全国50%以上的城市住房周转面积已经连续11周下降。19日，国土资源部副部长王世元在回答有关土地管理的问题时表示，下一步将是逐步降低新建设用地的规划目标。今年的规划目标可能会有所降低，重点是控制东部地区，特别是京津冀、长三角和珠三角城市群的新增建设用地规模。
二手房价格继续逆势上涨。
从2014年2月的第二周开始，济南二手房价格略有上涨。根据搜房网二手房数据监控中心的统计，2月第二周(2.10-2.16)，济南二手房的平均上市价格为10106元/平方米，较上周的10065元/平方米上涨了0.41%。
最近，历下区81所幼儿园出台了减免学费的细则。教育方面的好消息，例如在市区投资了一千万个新的教育团体，再次引起了公众对学区住房供应的关注。从各行政区域的平均上市价格趋势来看，历下区和市区的二手房平均上市价格仍然较高。特别
历下区实施的幼儿园减费政策肯定会继续推高该地区的房价。
住房和建设部长姜伟新透露，今年房地产将实行“双向控制”政策，这将影响房地产市场。预计到3月中下旬，房地产供应和网上招牌的需求量将会有较大的增长。
购买学区的房子应该根据个人的能力。
目前，许多父母毫不犹豫地在孩子的教育上花了很多钱。然而，家长们被提醒，他们必须谨慎购买住宅。购买前，要注意相关重点学校和校区的政策变化，注意校区的划分，最好不要购买两个校区边界附近的房产。因为教育局每年都会对学区的划分做一些调整，以避免从精英学区调整到另一个普通学区，避免孩子不上学就高价买房的尴尬局面。在买房子之前，一定要去地区学校详细咨询这个问题，包括受教育年限、同一套房的配额标准等。确保你的购买行为符合学校的入学要求。
专家提醒，每个家庭的实际情况是不同的，所以在学习区选择住房也应该根据个人的能力，如生活的舒适性，儿童往返学校的交通，学校的教学情况，儿童自身的成长等。，应该全面地考虑这一点，不能仅仅把自己的想法固定在某一所学校上。
