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原标题:济南中小住房企业依靠私人贷款生活，年利率高达30%
住宅企业融资成本(按年利率计算)
在银行贷款难的背景下，房地产企业的资金来源逐渐多元化，有的是信托投资基金，有的是民间高利贷，有的是项目债券基金，有的是海外融资。据业内人士介绍，社会发行的各类信托基金基本流入房地产行业，社会渠道的资金已成为房地产企业最重要的融资渠道。
60%到70%的私人贷款流向了住房企业。
“现在60%-70%的私人贷款流入房地产企业。他们提供更高的利率，并经常借入数千万英镑。谁会不做这样简单、方便、利润更高的生意呢？目前，年贷款利率在20%至25%之间，这对于小额贷款公司来说是正常和标准的，而有些公司的年贷款利率已经提高到30%甚至40%，贷款期限一般为3-6个月。”山东省会济南的一家私人贷款公司的负责人张告诉记者。
济南另一家民间借贷公司总经理马也告诉记者，现在房地产公司已经成为民间借贷行业的最佳客户之一。“开发商需要为这些主要环节借款一次，从征地、建筑地基、建筑主体、外墙到内部装修。”看到记者的惊讶，马云再次摇头:“不要以为只有中小开发商缺钱。许多大型房地产开发商也缺钱。不同之处在于，中小型开发商借款更频繁。”
房地产企业李宗告诉记者，“现在，企业可以从银行贷款，银行主要依靠土地抵押贷款。相反，近年来，许多开发商普遍利用信托融资，并为特定开发项目发行债券基金和基金产品。目前，这些“融资”方式更多地被企业所采用。
