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6月，济南房价创下自2011年以来的最大跌幅。库存可以卖15个月
六月份房价继续下跌。国家统计局7月18日发布的《2014年6月70个大中城市住宅销售价格变化》显示，55个城市的新房价格环比下降。特别是在济南，6月份新房价格环比下降0.7%，为2011年以来最大跌幅。
山东省4个城市6月房价数据
新建住宅环比下降0.7%，高于2012年4月的0.6%，为2011年以来的最高水平。
二手房下跌0.3%
新房比上个月下降0.4%，二手房下降0.3%
新屋环比下降0.3%，二手房环比下降0.3%
新房比上个月下降0.6%，二手房下降0.4%
统计显示，在全省4个城市中，济南的新房价格跌幅最大。
国家统计局的统计数据显示，全国70个大中城市中，有55个城市的住宅销售价格在6月份出现环比下降，比5月份的环比下降幅度高出20个百分点。列入“70个大中城市”统计的山东省四个城市——济宁、烟台、青岛和济南均呈现环比下降趋势，但济南降幅最大，为0.7%。根据国家统计局自2011年1月以来公布的月度房价数据，6月份环比下降0.7%，超过了2012年4月份的0.6%，是2011年以来的最大降幅。
二手房，类似于新房，也在下降。在国家统计局18日发布的二手住宅价格指数中，济南、烟台和济宁环比均下降0.3%，而青岛环比下降0.4%。
“停止下跌”信号释放库存需要15个月消化
由于统计数据的相对滞后，7月份，随着限购政策的取消，济南房地产市场发生了可以扭转局面的变化。
随着房地产市场的活跃，大部分待售房地产都在释放“房价停止下跌”和“近期提价计划”的信号。然而，业内人士表示，有许多因素在“预测”房地产价格上涨和“吓唬”购房者出售。然而，随着限购政策的取消，房价停止下跌的预期确实存在。
据济南科瑞研究所统计，截至4月底，济南市普通住宅存量为661万平方米，1-4月济南市普通住宅月平均成交量为42万平方米。根据这一计算，消化济南的库存需要15.7个月。
取消购房限制后，一年期社会保障成为海外注册购房者办理按揭贷款的“路障”。因此，下半年低价仍是济南楼市的主流趋势。
