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原标题:济南第一季度住宅交易下降近30%

11个项目进入市场,8个项目的周转率低于60%

“顾客的观望情绪越来越差,房子也不容易卖出去。”这是省会济南的许多房地产顾问的感受。一些原本计划在2月底和3月初开工的项目,由于前期客户存储不良,在3月的最后两天进行了整合。仅在3月30日,就有9个项目开工并被推高,有1000多个单元可供使用。然而,实际交易总体上并不令人满意。

世界房地产市场周刊联合会的统计数据显示,在2014年的第13周,有2个新项目进入市场,9个项目增加了新房子。省会东部的一栋建筑推出了1万套公寓,实际只卖出了2 1套。西部的一栋建筑推出了574套公寓,实际售出了374套。离该项目不远的一栋建筑推出了1 0 4套公寓,其中60套已经售出。此外,也有一些物业销售令人满意,在南方的一个大建筑提供7 0 6个公寓,实际销售500个单位。

济南住宅交易下降近30%

统计显示,在11个项目中,有8个项目的开盘价低于60%。此外,许多项目在早期并没有得到很好的接受。经过长时间的客户存储,近一半的项目资金不足60%。这与以前开发商的高成交量有很大不同,以前的高成交量是“市场开始时的清算”和“市场开始时的0+”。

“一般来说,一个项目的解决率和60%的周转率是销售周转率的正常状态。72%的项目周转率不到60%,这足以表明销售并不理想。”济南世联房地产咨询有限公司总经理朱江表示,去年同期许多房产的开工率超过80%是正常的。

济南市建委的统计数据证实了市场的下行趋势。3月份,住宅网络标识数量为4459个,而去年3月份为7084个,同比下降37%。

开发商的“首付款”刺激营业额

事实上,自今年年底以来,“房子不容易卖”的趋势已经开始出现。统计数据显示,预计2月份将有5栋建筑开放,但实际上只有2栋开放。2月份的住宅成交量为2499套,同比下降20 .

为了刺激交易,济南的一些开发商最近推出了一种类似杭州的“首付款”的促销方法。在业内人士看来,现在推出的“首付”与十多年前推出的“零首付”基本相同。这是开发商在面对房地产市场整体销售状况不佳时使用的营销方法。对于开发商来说,面对竞争激烈的销售和市场波动带来的越来越大的压力,采取这种促销措施并不罕见,因为买家有强烈的观望情绪。

济南住宅交易下降近30%

据济南市建委统计,今年前三个月,济南市的住宅网络标识数量分别为3146个、2499个和4459个,总成交量为10104套,同比下降27 .5%。记者发现,第一季度的营业额比2013年任何一个季度都要小。

“第一季度的质量不够好”,这是很多人对济南房地产市场的定位。对此,CRR统计局认为,最近的“观望情绪”和信贷政策的影响导致交易量下降。

朱江也持有同样的观点。由于杭州等城市的“降价风暴”和各种房地产市场的“唱空论”的影响,省会济南的许多市民已经步入观望状态。尽管对住房有需求,但他们仍想等着看价格是否会下降。此外,年初收紧信贷政策也影响了一些购房者。

"这种观望情绪将在4月和5月逐渐减弱。"朱江分析,但受这种情绪的影响,开发商缺乏提价的动机。此外,由于今年整体供应量较大,未来价格涨幅将进一步收窄。

如果营业额不理想,税收也会减少10%。

本报济南4月7日电(记者虞雯实习生陈淑玉、蛟刘)一份对济南市1-2月份财政预算执行情况的分析近日透露,济南市房地产业营业税前两个月为7.62亿元,同比下降10。同比增长32%,与1月和2月持平

该项目开展较少,销售交易也不理想。

据分析,营业税达到28.44亿元,同比下降6。74%。如果排除“营业税改征”的影响,该税种将上调6 .88%,仍处于较低水平,与去年全市税收收入领先的趋势形成鲜明对比。“主要影响因素是,房地产行业同比变化很大:从1月到2月,全市房地产营业税为7.62亿元,同比下降10%。同比增长32 %, 8800万元。相比之下,从去年1月到2月,全市房地产营业税提高了59 .33%,占全市税收的40%根据分析。

济南住宅交易下降近30%

从土地交易的角度来看,与1月份土地交易市场的“火爆”不同,2月份的土地市场可谓“春寒料峭”,交易面积和交易金额减少了90%以上,1月份45宗土地交易的热潮难以复制。

来源:济南日报

标题:济南住宅交易下降近30%

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