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国家发产权证的叫“大产权房”，国家没发产权证的叫“小产权房”。大、国家小产权房现行政策的异议没有在房屋产权，反而是土地使用权证。对小产权的表述具体有3种：1.是对于开发商的产权来讲，将开发商的产权叫大产权，购房者的产权叫小产权，这类称呼是由于购房者的产权是由开发商一个产权切分来的。
2.是按房子再出让时是不是必须交纳土地出让来确定的，无需再缴土地出让的叫大产权，要补交土地出让的叫小产权。按这类表述一般商住楼便是大产权房，经济实用房便是小产权房。
3.是按产权证的发证机构来确定的，国家发产权证的叫大产权，国家没发产权证的，由乡政府发资格证书的叫小产权，又被称作乡产权，乡产权并不组成真真正正法律法规实际意义上的产权。
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