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3月11日，北京和上海的9家房地产机构联合禁止安居客进入，并从安居客网站上删除了他们的所有产品。这一事件引起了房地产业和it业的广泛关注，至今仍未得到调和。
“我们选择了一个不合适的时机来提价。我没想到中介的生活环境这么差。”安居克的相关负责人说。《21世纪经济报道》记者获悉，安居克正在通过各种渠道寻求和解。
互联网的强大入侵
张伟(化名)仍能回忆起他早期在中介行业的职业生涯。那是在2004-2005年，中介没有使用互联网，寻找客户的方法是在墙上贴小广告。随着个人电脑互联网和移动互联网的兴起，中介寻找客户和房屋的方式也在发生变化。
安居客是新兴房地产互联网企业的代表。据公开信息，安居客成立于2007年1月，专注于房地产租赁和销售信息服务，涵盖四大业务:新房、二手房、租赁房和商业地产。2012年，安居客推出了移动互联网市场，其三款手机搜索应用“安居客新房”、“安居客二手房”和“安居客租房”的用户超过2500万，占据了移动搜索市场70%的份额。
然而，“世界上没有免费的午餐”，当人们越来越依赖互联网时，兴趣模式正在悄然重组。
链家地产副总裁钱琳告诉《21世纪经济报道》记者:“链家过去两年在互联网上的投资以十亿计。特别是2013年，我们发现投资成本是2012年的两倍。这太不正常了。”
钱琳表示，该连锁店发现渠道效应正在下降，而交付成本却在上升。在代理费不能上涨的背景下，中介获得的净利润呈现逐年下降的趋势。
上海太平洋的一位经纪人告诉《21世纪经济报道》，安居克在寻找客户方面做得很好，但是当市场形势不好的时候，就没有钱支付每月的吃喝费用以及使用互联网的费用。自2014年以来，该经纪人一直没有开具账单，但除了公司约1000元的补贴外，他个人每月需要向安居客支付数百元的网络使用费。
“随着中介机构之间激烈的市场竞争，互联网也将煽风点火。例如，如果甲在一个网站的主页上买了一个端口，互联网就会煽动乙去买它。在盲目竞争的刺激下，中介会多次购买网络快递，而过多的成本竞争是毫无意义的。”钱琳说。
据胡景晖介绍，我国房地产经纪行业的代理费标准为每次交易总额的2%-3%，远低于发达国家6%的平均水平。收费标准很低，但成本在上升。目前，国内房地产经纪行业的平均利润率仅为3%-5%。与此相反，上市房地产相关网络服务公司发布的财务报告显示，它们的利润率往往高达30%或更高。
矛盾
这一次，中介抵制安居客的导火索是安居客宣布涨价25%。
3月12日，由我爱我家、宝源地产、德友地产、21世纪地产等8家地产机构组成的上海地产代理联盟在上海召开新闻发布会，发布维权声明，要求安居客统一全国消费格局，停止随意涨价，使消费数据透明化，提高服务质量。
据中介行业知情人士透露，在北京，由我爱我家、连锁店和麦田地产三家中介组成的企业联盟，已于3月11日从北京安居客装配线上拿走了自己的上市信息，并开始抵制安居客。
截至目前，上海和北京抵制安居客的房地产中介企业多达九家，分别是:我爱我家、宝源地产、德友地产、链家地产、麦田地产、21世纪地产、汉宇地产、家族地产和中原地产，规模达空.
“据我们所知，其他城市可能会有一些房地产中介跟进。”根据这一消息来源，“不同城市和企业之间的联合根植于房地产经纪业扭曲的生态链。”经纪人和经纪公司抵制安居客只是一个介绍。”
安居客的相关负责人解释说，在涨价之前，他们也与中介机构沟通过，但缓冲时间不够。尽管中介也说这是不可接受的，安居克认为其产品物有所值，并坚持提高价格。
钱琳无法理解安居克的涨价行为。她告诉记者，几家大型中介机构在去年底已经达成共识，他们应该合理控制自己的互联网投资。中介机构也与安居客等互联网电子商务公司沟通，以降低使用互联网的成本，但他们似乎被对方忽视了。
根据上海中介联盟发布的维权声明，上海安居客自2007年成立以来，七年内至少六次改变收费模式，每次都提价。今年3月初，安居客提高了单次点击价格，而出租房的单次点击价格仅上涨了50%。
一方面是降低成本的需求，另一方面是价格上涨的需求，导致双方对立的局面。
我爱我家，相关负责人甚至表示，58个城市可能成为房地产中介联盟的下一个惩罚目标。
谁能杀死谁？
“看看腾讯，市值已经超过1000亿美元，相当于几个万科或者几千亿销售公司。”这是万科集团副总裁毛大庆最近给记者的感觉。互联网给传统产业带来的生存危机无处不在。
一位21世纪房地产的负责人透露，中介联盟对居民提出的要求是:一是不涨价；二是相关分配比例提高；第三，一线城市将限制中介使用在线点击支付方式。3月12日，安居克发表声明称，暂停提价。
"我们想让安居克看看谁是甲方，谁是乙方？"一名中介官员表达了不满。
安居客相关负责人解释说，中介反应如此强烈，可能与今年前两个月二手房交易量严重下降有关。他们低估了这点。安居克也希望尽快达成和解，但收费模式不会改变。
胡景晖认为像安居克、SouFun.com和58城这样的在线平台纯粹是自我放纵。这些平台的盈利模式非常简单和脆弱。这不过是百度低价出售的流量。以高价卖给经纪公司和中介公司赚取差价，他们的利润完全取决于经纪公司和经纪公司在其网站上持有的大量上市信息。一旦大中介联手“切断供应”，这些，
胡景晖表示，取缔安居客并逐步将重点转移到自身网络平台建设上，将成为传统房地产中介企业反击“伪电子商务”、打造网上至线下房地产中介服务的绝佳机会。“房地产中介公司创建网上营销渠道有三种方式:一是打造强大的官方房地产交易服务网站；二是建立强大的呼叫中心系统；三是基于移动互联网的各种新服务平台。”
但是，钱琳认为，传统的中介行业和房地产电子商务之间并不是谁取代谁的关系，它们之间的界限总有一天会变得模糊。例如，当连锁住宅发展到一定阶段，它将接近互联网，而房地产电子商务可能以互联网为载体，接近实物交易。
目前，中介联盟的共识是降低使用互联网的成本。21世纪不动产的负责人明确表示，他们今年将至少降低20%的互联网使用成本。
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