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继p2p之后，“众筹”正成为互联网金融业的第二个“野蛮增长”领域。从光伏产业到吃aa的产业融资可以称为众筹。除了预先购买尖端产品和创新融资模式，买房已经悄然进入众筹行列。 当许多人还在思考房地产是否会被众筹时，基于“熟人经济”的交际圈中的众筹买房已经兴起。 最近，一个由众筹买家组成的微信群非常活跃，群中80多人正在愉快地讨论他们未来的房子类型和装修。一位参与众筹买房的“80后”说:“参与众筹不仅好玩，还能实现梦想。”一家科技公司的创始人刚从美国留学回来，对众筹充满兴趣，打算投资30万元在众筹上买房。 实际上，这次众筹购房是由中关村股权投资协会执行秘书尹丽芝发起的众筹项目。尹丽芝告诉《中国商报》记者:“这个众筹购房项目位于河北省沧州中街高新区。截止日期是4月21日，计划招募200人为建立众筹社区做准备。该社区的初步设计方案是房价为3500元/套。 微信集团体现了众筹平台 尹丽芝表示:“这种众筹的价格比市场水平低30%左右。无论是投资还是自谋职业，都非常合适。尹丽芝介绍说，微信是众筹的主要渠道。提交申请表并通过考试后，申请人可以通过支付100元定金进入微信购房群。项目的设计、公寓类型和价格都是由小组成员决定的。 据《中国商报》记者报道，整个购房过程中没有开发商，最终买家与中捷高新区政府签订了合同。到目前为止，在现有的200份申请表中，尹丽芝只批准了80人。”这些参与者都是我的朋友，或者朋友的朋友，没有通过介绍的陌生人，我不会同意。” 尹丽芝的众筹销售依托于“熟人圈子”，参与者是有一定经济基础和社会地位，对新事物有强烈好奇心，属于同一圈子的人。在采访中，业内人士认为，众筹买房的特点是众筹。上述网上理财的相关负责人表示:“从定义上看，众筹就是把很多人的投资力量聚集在一起，支持其他人的奋斗和努力。一群志趣相投的人一起工作来完成一件事的定义，而众筹买房符合这个定义。天使投资人赵志平说:“众筹是中国最新的融资方式。”众筹圈很多，我自己也参与过几次众筹。首先，众筹不是为了钱，而是为了志同道合的人。每个人都有一个共同的目标，那就是在共同的目标下聚集和分享资源，分享资金。因此，众筹的发展方向非常广阔。“ 在中国创业投资有限公司的基金合伙人孙琦看来，众筹买房是一件值得信赖的事情，将来众筹大学可能会成为现实。 然而，一些分析人士对《中国商报》记者表示:“开发商的缺乏仍然存在疑问，因为中间还存在一系列复杂的问题，现在众筹的概念很热门。他们中的许多人都被怀疑有噱头，更像是团购。不过，尹丽芝表示:“众筹与团购的主要区别在于独立规划设计环节，没有开发商。”“ 在征地过程中，中捷国土资源管理部副主任蒋爱斌表示，目前中捷高新区的所有土地都是国有土地，这减少了向农村征收集体土地的过程。此外，中捷高新区有大量分割的建设用地和未利用地。 北京世纪金鼎投资有限公司总裁付强从法律角度分析，众筹有三个特点:集中资金、购买商品和服务、获取衍生品。购买和获得实物服务是安全、可行和合法的。他进一步告诉记者，但最大的问题是是否履行合同以及是否购买实物。合同的实际和全面履行是一种法律行为，这里有实质性的交易保证。 事实上，目前众筹购房的少数案例大多倾向于团购，而且都是模拟项目。此外，类似众筹买房的概念是最早的集资建房的概念。然而，针对集资建房的障碍，如难以获得土地、成本控制和个人利益协调等，众筹购房的成本控制和个人利益协调存在争议。众筹模式创新争议在许多互联网金融家看来，众筹是一个很有前途的领域。据网上理财相关负责人介绍，《中国商报》记者表示:“网络理财给众筹带来了很好的发展/0/0，改变了以往风险投资的概念，让每个创业者都有梦想的可能，同时也给了每个人成为天使投资人的机会。”在众筹领域，一切皆有可能。“ 据零点金融不完全统计，国内至少有20个众筹网站，主要分为商品众筹和股权众筹，在商品众筹中进一步细分为综合众筹和垂直众筹。 随着众筹模式逐渐被认可，众筹似乎有可能进入任何行业。目前，众筹平台主要面向八个方向:科技、艺术、设计、音乐、影视、出版、动画和公益。不过，上述网上理财的相关负责人也表示:“一切皆有可能，这也是众筹的特点之一。“ 然而，商品和股票众筹平台都在迅速发展。以51基金项目网为例。截至目前，该网站已成功融资1200多家中小企业，融资总额达30亿元。据网通金融副总裁孙宏生介绍，其众筹平台众筹网(众筹网)是中国最大的综合奖励系统，其股权众筹平台刚刚推出两个多月，已筹集资金逾1亿元。大家头创始人李群林告诉记者，已有150名投资者参与了该平台。 新生的众筹平台问题也随之而来。日前，点名时代的商品融资平台被质疑为电子商务的预购和团购，投资者收到的是产品回报而不是财务回报。然而，一些业内人士告诉记者，事实上，与团购最大的区别在于商品的属性，无论是预售还是现有的，产品预售的众筹和激励众筹也是目前流行的众筹模式。 另一种主要的股权众筹自诞生以来就面临着法律监管问题，法律风险也随之而来。对此，一些分析师表示，股权众筹需要避免非法集资和集资的风险。近日，央行在回答记者提问时也表示:“p2p和众筹融资必须坚持平台功能，不得变相搞资金池。”不得以互联网金融为名非法吸收存款、非法集资、非法从事证券业务等非法金融活动。李群林表示:“资金池和非法业务是底线，这会引发系统性风险。”众筹平台不能碰。"
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