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原标题:济南调查:化纤住宅区，锦绣春城和其他住宅区不能做证书
摘要:21日，记者发表了一篇文章“如果你买了房子，你就拿不到证书；如果你的孩子去上学，你会担心别人。报道称，城市国有土地上的一些房屋已经多年没有房产证了。这几天，记者走访发现，这种事情也不例外。类似的问题也存在于绿苹果时代的公寓、化纤住宅小区、锦绣泉城、宏远雅士园等地。有些是历史原因造成的，有些是实际原因造成的。直接受害者是普通公民，他们在学校和其他方面受到影响。那么，谁来付账呢？
21日，记者发表了一篇题为“如果你买了房子，你就拿不到证书；如果你的孩子去上学，他会担心别人。他报告了城市国有土地上的一些房屋多年没有房产证的问题。这几天，记者走访发现，这种事情也不例外。类似的问题也存在于绿苹果时代的公寓、化纤住宅小区、锦绣泉城、宏远雅士园等地。有些是历史原因造成的，有些是实际原因造成的。直接受害者是普通公民，他们在学校和其他方面受到影响。那么，谁应该付账呢
锦绣春城
房产证延期了，孩子们今年被停学了。
对于经济领域的一些外国人来说，买房定居是通常的选择。买了房子后，荔城区锦绣泉城的许多业主都很担心，因为他们拿不到证书，他们的孩子上学也有困难。
十年前，由于工作调动，张莉(化名)和丈夫来到淄博。他们刚到济南，彼此不熟悉。他们在洪家楼租了一栋70多平方米的房子。2007年，他们的女儿上了一年级，因为她没有房子，也没有户口，她选择了一所学校，去了鲤城实验小学，从而了解了一个择校学生的身份。张莉被这件事深深感动了。“为了让孩子们将来能去一所更好的学校，他们必须尽快买房子，然后安顿下来。我们不能再拖延了。”结果，他们在2008年花了60万元在金秀春城买了一栋90平方米的房子，开发商承诺在两年内发放许可证。
转眼间到2012年，房产证还没有发放，户口也不能发放。此时，张莉的女儿正面临“大三”，被一所外语学校录取了。学校很好，但是离家很远。我每天来回开车要花一个多小时。我住在学校的女儿不习惯这里。她一直在制造很多噪音。后来她忍不住每天拼车去学校，这真的够了。“这孩子学习成绩很好。如果他有一个户口，他应该能够参加山东大学附属中学的考试，那离他家很近。没有必要这样麻烦。”张莉叹了口气。
然而，真正的麻烦就在前方。今年，张莉的小儿子在一年级。她很早就去咨询，并被告知今年有许多孩子入学。学校不会考虑这种情况，因为她没有户口，也没有房产证。听了这话后，有人建议她去经历流动儿童的过程，但张莉不同意。她想让她的孩子去她家附近的一所高级学校上学。
但问题的关键是，既然根据规定学校是不允许选择的，孩子们可以去哪里上学？张莉无奈地说，如果今年的房产证不能发放，那就只能等一年了。如果明年这种情况持续下去，我真的不知道该怎么办。
社区中也有一些业主向记者反映了儿童上学困难的问题。其中一名居民表示，发放许可证的延误是由于住宅区建设规划过度。在住宅区的26栋建筑中，目前有3栋尚未获得证书。从2011年起，开发商山东中启房地产开发有限公司开始支付违约金，已支付2年。今年是否付款还不知道。
最近，记者联系了开发公司的相关人士，他们说锦绣泉城确实有过度规划的建设。由于政策和其他原因，相关工作被搁置。但是，市里已经有了政策，他们也向有关部门提交了相关材料。相关程序应该正在进行中。
“这些年来，我多次找过开发商和相关部门，甚至堵车，但问题一直没有解决，也没有明确的消息。每个人都不知道。我们还能做吗？”一位居民感到困惑。
绿苹果时代公寓
如果没有超计划建房的证明，业主会把开发商告上法庭。
60多平方米的小屋，墙上小心翼翼地挂着结婚照和一些老照片，床上放着一只小熊娃娃，茶几上放着一些营养品...林娟(化名)来自临沂，他的家乡，在济南花园路184号的青苹果时代公寓落户。房子不大，但很暖和，很快她就要当妈妈了。然而，并不是一切都是完美的，“准妈妈”担心获得房地产证书的延迟。
林娟说，2007年买房时，主要是为了一个好位置。“花园路在公寓的北面，山路在西面。感觉很好。建筑面积超过60平方米，整栋房子造价超过30万元。”她说当时价格并不便宜，但开发商济南龙海房地产有限公司(以下简称济南龙海房地产)承诺完成“五证”，并决心购买。
林娟告诉记者，该公寓是一栋8层楼的建筑，每层24户，近200户，都没有房产证。据她了解，该房产的土地使用证、施工许可证等文件齐全，之所以迟迟不发放许可证，主要是因为开发商有私自盖章的行为，听说这应该是6层楼，结果被盖得比较多。根据合同，许可证将在交货后2年颁发。如果开发商违约，将按日加收购房款万分之一的违约金，违约金总额不超过总房价的10%。
从2008年到2010年整整两年，房地产证都没有得到确认。2012年，包括她在内的数十名业主向法院提起诉讼。尽管他们赢了官司，但他们仍然没有收到任何违约赔偿金。“据说开发商没钱，楼上的很多业主都找过开发商，这很难联系上。”
据了解，2013年济南龙海地产的绿苹果时代公寓项目负责人对此作出回应，确实有一层被非法增加。如果业主能拿到房产证，他们会愿意支付罚款。他们也担心无法获得房地产证书，但这不仅仅是支付罚款的问题。
最近，一些居民提供了开发商的电话号码。当记者打电话时，电话号码被挂断了，然后又打来了，但是无法接通。住宅物业的工作人员说，他们听说开发商找不到房产证，他们也不知道。记者在百度上进入“济南龙海房地产有限公司”，第一篇文章显示“该企业已被列入国家不诚信执法者名单”。
住了6年，林娟至今还没有拿到房产证，心里也不踏实。“说白了，如果要拆房子，又没有房产证，我们怎么能证明房子是我们的呢？”看着自己的家，她无奈地说，这些年来很多人来看房子，但当她听说房子没有证书，她放弃了，在交易过程中，无照房子的价格也受到影响。
林娟更担心肚子里孩子的未来:“我们是外地来的，户口不在济南，再加上迟迟不能拿到房产证，孩子未来的上学可能也是个问题。那我们该怎么办？”
化学纤维群落
当集资建房时，超过10年不能取得房产证。
旧的棕色皮沙发，带靠背的木质大椅子，方形木制茶几……所有这些似乎都在告诉我们，化学纤维社区的老张曼·舒洁的房子正在变老。从2000年至今，他和他的妻子一直住在这里。14年后，仍然没有房地产证。
张，今年69岁，是一家老化纤厂的员工。他于1965年进入工厂，在宿舍呆了20多年。20世纪90年代，单位开始集资建房，张、也参与其中。1999年，他办理了购房手续，支付了5万多元现金。“那时，人们的工资相对较低，一万元的家庭已经相当富裕了。”
2000年，完成了三栋建筑，编号分别为47、48和49。张住在49号楼。他和他的妻子当时已经50多岁了，仍然无法掩饰他们的激动。毕竟，这是他们真正的家。
“这个单位是由一群早期的集资者建造的。当时，它答应为房地产办理相关手续。但当时，许多人没有意识到房地产证书的重要性，总是想等待。”张说，后来有些建得太晚的建筑拿到了房产证，大家都有些不耐烦了。“将来，没有许可证我们不能转让财产。”他说，三栋楼里的100多户人家没有证件。
张是社会上有名的热心人。退休后，他被选为化学纤维协会工业委员会的成员。他自告奋勇与行业委员会主任王清泉一起为大家办了一个办证的生意。两人坦率地承认，多年来经营许可证并不容易。2008年，《国有土地使用证》终于出台。在那之后，规划许可证是非法的。他们找到了几个部门，最终在2012年颁发了《建设工程规划许可证》。
离房产证签发只有几步之遥。两人突然得知，负责相关事宜的“双清办”已被撤销，房产证再次搁浅。就在去年，这两个人去了相关部门几次，相关领导说他们正在协调，但他们不知道具体进展如何。
“跑了十几年，我只有几步之遥。为什么我不能走路？”张说，当他开始帮助运行程序，他的头发是黑色的，现在他有白色的头发。那时他周围的人都叫他“叔叔”，现在他成了“老人”
。“这些年来，楼上的许多人都问他们什么时候能够作证。我总是回答得很快。我必须给每个人一些希望。”他说很遗憾，在他拿到证书之前，已经有几个老人离开了大楼。
王清泉告诉记者，化纤小区有50多栋住宅楼，近3000户人家。产权单位为齐鲁化纤集团、八方尼龙集团有限公司(以下简称八方集团)和济南郑好化纤新材料有限公司(以下简称郑好)。至少有10栋建筑没有房产证。他说这是历史遗留下来的问题，情况很复杂。许多建筑物是由于产权单位未能将房屋维修资金移交给房屋管理部门，导致总短缺约2200万元。目前，P Plus集团主要负责注册工作。
最近，记者找到了一位P Plus集团的工作人员，他说，很多没有拿到证书的房子都被郑好的员工占用了。在这种情况下，如果郑好不能提供维修资金，他们就没有必要上交。工作人员说他们的准备工作已经差不多完成了，但现在他们实际上在等郑好。宏远雅士园
没有维修基金的无证房屋居民聚集10多万人更换管道
在历下区宏远雅士园(以下简称雅士园)住了十几年，一直没有房产证，这让刘刚老人(化名)困扰了多年，几乎成了大家的烦恼。他说，这些年住在无照房屋里，总觉得很不自在。把它放在心里很久，就像一块石头，压得人喘不过气来。
近日，记者在安源小区见到了刘叔叔。他说他当过兵，他的耳朵被大炮震了一下。他听不清楚。刘叔叔一边打着手势一边说，十几年前，他搬进了住宅区，共有6栋楼。虽然居住面积不大，但环境还不错。那时候买房子的时候，开发商承诺这是一个认证的房子，但是过了这么多年，现在他有孙子了，房子还没有认证。
“房子没有证书，不能用房子维修基金，管道维修等等都是麻烦事。”他说这个住宅区多年来都是旧的。楼前楼后公共自来水管道老化严重，渗漏现象严重。总表和子表不相等。物业收取的水费和实际发生的水费非常抱歉。为了重建管道，不久前该物业挨家挨户地做这项工作，所以每个人都集资更换管道。每户收到400多元。许多人不太理解它，有些人没有付钱。"如果有维修基金，你可以遵循维修基金的流动，而不需要额外的钱."他说，房子没有证书，将来很难继承财产和抵押贷款。
该住宅物业的一名工作人员表示，更换老化的自来水管的费用超过10万元，其中他们预付了数万元，其余费用由居民支付。“水管已经到了不修理就不能修理的地步。房产证延期了，没有维修基金。向水务集团申请一户一表改造不符合要求。否则是不可能的。”
刘先生说，他家对面的第三栋楼有证书，而其他几栋楼似乎都不是开发商。4号楼似乎是被一个集体单位买下的。几年前，颁发了一份证书。现在1号楼、2号楼、5号楼和6号楼都没有证书了。该住宅区的一名居民表示，他们已就此事与有关部门联系，并得到答复，称开发商在建筑施工过程中有违规行为。一方面，他们超出了计划的建设，另一方面，他们没有支付配套费。我听说当时的计划是建5层，结果建了6层。所欠的配套费是几百万元。
该住宅物业的相关工作人员表示，他们不止一次听说过居民房产证的事情，并协助开发商山东宏远房地产开发有限公司进行协调，每次与对方接触时，他们总是说做不到，只能等待，不知何时。两个月前，由于屋顶漏水，居民们联系了开发商，但从那以后，电话一直无法接通。最近，记者试图联系开发商，但他不能。
