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济南楼市限购解禁两个月:量如过山车
根据上海亿居房地产研究所提供的7月份市场成交量预测报告，从7月1日到20日，济南的房地产市场成交量增长了188%，在20个城市中排名第一。根据同策咨询研究部发布的《房地产市场45个限制城市金融依存度分析报告》，济南在房地产市场45个限制城市金融依存度排名中排名第9位。
如果你把购买限制比作多米诺骨牌，一旦取消，市场情况会怎样？《国家商报》记者展开了调查。
以济南楼市为例。在过去的两个月里，其营业额像“过山车”一样飙升至峰值，然后直线下降。
上海易居研究所研究员严跃进在接受记者采访时表示，济南的房地产市场存在较大的交易缺口，这表明在此前的救市措施下，房地产市场的“繁荣”是虚假的。8月份，整个市场呈现回暖趋势，但济南略有低迷，表明济南救市带来的发动机功能相对较弱。
营业额波动很大。
济南的房地产市场在快速复苏后再次变冷。
根据上海亿居房地产研究所提供的7月份市场成交量预测报告，从7月1日到20日，济南的房地产市场成交量增长了188%，在20个城市中排名第一。报道称，济南市房管局在7月10日口头上放松了限购政策，导致7月中旬网上签约数量大幅增加，从而提振了7月前20天的交易量。当然，也有可能由于购买限制，一些交易没有在线签名，现在在线签名在购买限制解除后被集中。7月份，济南的商品住宅库存为14.2个月，低于6月份的16.9个月。
这种现象与济南的救援有关吗？7月10日，济南市房管局发布口头通知，称济南将完全放松对楼市购房的限制。就在购房限制放松的同一天，济南的商品房网上标牌数量飙升。根据科尔-鲁伊斯公司的数据，当天共签署了687套网络标识，交易面积为72458平方米。第二天，济南的商品房网络达到新高，达到740套，面积72851平方米的高峰。
但是这股热潮并没有持续。8月1日至20日，上海易居房地产研究所监测的20个典型城市新建商品住宅面积达到614万平方米，同比增长约10%。在这20个城市中，济南的交易量降幅最大，8月份环比下降约36%。
山东大学房地产研究中心主任李铁刚在接受《国家商报》采访时表示，7月份成交量的大幅增长只是此前受限群体的集中释放。
对此，严跃进表示，房地产市场之前的交易量出现了快速增长，这与一些已经完成的交易正逐步进入网上签约渠道有关。然而，随着此类需求的释放，整个交易继续反弹的力度正在减弱。
住房贷款尚未大幅放松。
山东财经大学山东房地产开发研究中心孙大海博士在接受《国家商报》采访时表示，取消限购对济南房地产市场影响不大。如果放开贷款额度，可能会对济南楼市产生更大的刺激作用。长期发展取决于产业结构的调整和人口的引进。
严跃进表示，目前济南整体抵押贷款环境没有大幅放松，成交量难以强劲复苏。
《国家商报》记者查询了荣360网站的统计数据。除公积金贷款外，济南还有14家银行提供按揭贷款。其中，浦东发展银行、恒丰银行、北京银行等三家银行，首套住房抵押贷款按6.55%的基准利率执行，而其他银行首套住房贷款的贷款利率高于6.55%的基准利率，其中光大银行首套住房贷款的贷款利率为8.52%，是基准利率的1.3倍。
济南本地房地产业内人士许立奇对《国家商报》表示，贷款限制仍影响着一些迫切和不断改善的需求，而这一群体无法一次性付清全部款项。目前，相对热的建筑主要是那些位置相对偏高、价格相对较低的建筑。
根据同策咨询研究部发布的《房地产市场45个限制城市金融依存度分析报告》，济南在房地产市场45个限制城市金融依存度排名中排名第9位。2013年，土地出让金430.64亿元，一般预算收入482.10亿元，财政对土地的依赖度为89.3%。
李铁刚表示，房地产市场的健康发展仍需要改变产业结构和经济发展方式，弱化土地与金融的依赖，使市场供需匹配。
