本篇文章2955字，读完约7分钟
原标题:金九“启动济南迎接土地交易小高潮”
8月份仅进行了两次地价交易后十天，即“金九”的第一天，济南市土地市场一次进行了12笔建设用地交易，交易金额为27.32亿元。尽管大多数交易都是基于底价，但在经历了阴霾之后，土地市场似乎出现了一丝曙光。
自今年3月26日以来，济南的土地市场在过去5个月中没有出现任何招标地块，一些土地交易是以底价进行的。在经历了第二季度的低迷之后，土地市场最近出现了一些活跃的迹象。
仅在8月份的两次地价交易后十天，即“金九”的第一天，济南市土地市场一次性完成了12笔建设用地交易，交易金额为27.32亿元。尽管大多数交易都是基于底价，但在经历阴霾之后，土地市场似乎出现了一丝曙光。
土地市场于八月结束
8月份，济南的土地市场略显冷清。由于7月份出售的地块数量较少，仅2块土地上市并于8月22日到期，土地总供应面积为116，051.15平方米，交易总额为2.4695亿元。
其中，位于旅游路以南、香港西路以东的编号为2014-G034的休闲体育用地，由山东骏达房地产有限公司以底价1.9345亿元中标。另一幅住宅用地编号为2014-G035，位于天桥区齐一路西侧、沃佳北侧，经过28轮激烈竞标，最终由恒丰宏远房地产控股有限公司以5350万元的价格拥有。
山东骏达房地产有限公司收购了占地10多万平方米的旅游道路休闲体育用地，用于建设赛马场服务设施。该地块靠近济南国际赛车场，被称为“长江以北第一赛车场”。旅游道路的风景资源和环境资源优越。它吸引了海尔、中铁、黄金等实力雄厚的房地产企业的许多高端项目。在赛马场安装娱乐设施将进一步提高周围居民的生活质量。
恒丰宏远房地产控股有限公司以较高的溢价收购了面积不到13亩的齐一路地块。地块北侧是新源名优工程，紧邻山东大学第二学院，距小清河仅800米。它靠近海尔云项目，这是一个由海尔地产开发的超大型项目。计划中的轻轨R2线也将经过附近。其地理位置相对优越，因此吸引了许多开发商的竞争。在现场投标时，恒丰宏远房地产控股有限公司、济南海鑫房地产开发有限公司和山东河源万泽房地产有限公司先后举行了28轮比赛。最终，恒丰宏远房地产控股有限公司以约3558元/平方米的底价胜出，创下天桥区北苑路以北的土地交易纪录。
9月1日12宗土地交易
受整体市场环境影响，今年第二季度济南土地市场相对平静，5月和6月出现罕见的“零转让”。然而，进入第三季度后，这种情况似乎有所改善。“金九”开市第一天，济南土地市场交易量小幅上升，成交12笔，总面积55.49万平方米，成交总额27.32亿元。
这12个站点位于淮阴、天桥、丽霞、荔城和高新区，6个住宅站点，5个商业和商业站点和1个加油站站点。其中，10笔交易以底价成交，2笔交易仅经过一轮竞价就进入竞价阶段，基本延续了之前的市场态势，表明企业对未来市场仍持谨慎和乐观态度，对征地更为谨慎。
在历下区文化东路南侧、雁子山路西侧的商业用地上市截止时，有三家房地产公司投标，其中尹仲房地产的最高底价为1.835亿元。然而，在现场投标过程中，尹仲房地产和另一家房地产公司出于某种原因弃权。经过一轮提价后，山东新吉利房地产有限公司收到1 . 86亿元的地块，一层土地价格约为2680元/m2。
另一个进入投标地点的住宅用地位于巍子山西侧的鲤城区。济南银丰唐业房地产开发有限公司和山东明珠佳房地产有限公司两家住宅企业报价。明珠佳房地产有限公司报价底价为3.0215亿元。经过一轮提价，该地块被济南银丰唐业房地产有限公司以3.05亿元的总价收购，地上部分价格约为2660元/平方米。
在以底价出售的10块地块中，济南古城发展投资集团有限公司占有3块地块，分别位于淮阴区南辛庄东路以西、蒲林新花园以北、淮阴区经一路、纬十二路以北、堤口南路以东、天桥区万生园小区以南。成交价格分别为4435万元、31130.8万元和12762万元，地上部分土地价格分别约为2396元
/平方米，1983元/平方米，1401元/平方米。
济南路金房地产开发有限公司以3.768亿元拆迁北苑街南侧、二环东路西侧的住宅用地，地上建筑价格分别约为2408元/平方米。山东日盛房地产开发有限公司以8660万元/平方米的成交价格和3250元/平方米的地上价格赢得了位于荔城区二仙村北侧的住宅用地。其余4个商业用地分别由山东银丰文昌谷房地产开发有限公司、山东银座汽车有限公司、济南高新控股集团有限公司和济南景波生物科技有限公司中标，成交价格分别为2.537亿元、1.976亿元、3.5475亿元和7，100万元。地上建筑价格分别约为1050元/平方米、1245元/平方米、1500元/平方米和1717元/平方米。(记者刘文忠·乔治诺)
北湖和华山决定土地成熟人
海尔和中海联合敲定
位于北湖和华山地区的21家国有建设用地成熟投资者于8月29日关闭。海尔地产和中海地产分别成为相关地块的成熟投资者。
21例总用地面积为3258亩，其中20例位于北湖区核心地块，4例为居住用地，7例为商业用地，其余9例为商住混合用地。根据规划，计划在商业地块上建设五栋标志性高层建筑，其中两栋约100米，两栋约160米，最高规划主体建筑高度控制在400米。
北湖区作为滨河新区核心区最重要的组成部分，在该地区乃至整个城市的发展中占据着突出的地位。目前，该地区房屋征收范围已经确定，相关部门已经将范围内的国有土地上的房屋冻结，并开始接触整理房屋。根据冻结公告，该地区的冻结期为2014年8月29日至2015年8月28日。冻结范围分为4个地块，即东西向安置地块和核心区东西向两个地块。
其中，Xi安家园地块东起顺河高架路至西陵江路，南至高压线，西至规划生产道路北延线，北至云锦购物中心至小清河综合治理工程移民大楼，再至滨河南路，包括刘芸住宅小区21号楼、柳园大厦、五六庄花园、西陵江路11号楼等。东安置点东至齐一路，南至北苑街，西至东陵河至傅亮社区，北至书刊印刷厂，包括金和园3、4、5号楼，齐一路13号、13-1至13-4号楼，芙蓉花园，以及市乡镇企业局驻地。核心区西侧，地块东至规划的北湖公园，东至规划的大明湖至小清河航运项目，南至边庄社区至变电站，再至规划的砀山南路，西至变电站至高架路，北至滨河南路至水屯北路，包括水原社区、小白河庄、福雅花园。在核心区东侧，地块东至东陵河，南至北苑街至欧雅达，西至欧亚大陆至水屯路，再至规划中的北湖公园，北至滨河南路，包括水屯路66号、杨庄小区、幸福小区等。
另一个位于华山区，占地1263305平方米。它是一片集住宅、商业、商业、娱乐、体育等功能于一体的综合性土地。87%的地块是住宅用地。根据地积比率计算，落成后将会形成一个约300万平方米的大型住宅社区。华山区是我市22个重点开发建设区之一。市政府高度重视花山区的生态保护和开发建设，努力把花山区建设成为省会东北部的生态宜居新城。
海尔地产和中海地产分别就北湖区和华山区的开发建设与政府达成相关协议。在征集成熟投资者的过程中，两家开发企业对上述地块也表现出了强烈的意愿。最终结果显示，北湖区的成熟投资者确定为海尔地产，而华山区的地块由中海地产、海顺国际有限公司和泰运集团共同投资成熟。
