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原标题:济南限购放开公积金贷款政策变化可借无上限
16日，在省城东部的一栋大楼里，人们络绎不绝地来参观这座房子。
济南的限购取消了一周，公积金贷款政策也发生了变化。记者16日了解到，济南市此前要求在发放公共贷款之前，住宅建筑必须完全封顶。现在，只要项目主体完成三分之二以上，公积金贷款业务也可以在商品房预售按揭手续完成后办理。
“虽然我们的项目没有封顶，但我们已经完成了三分之二以上。我们也可以申请公积金贷款。”16日上午，位于省会城市花园路和奥体西路附近的一栋建筑的房地产顾问表示，公共贷款政策已经调整，并已向相关部门提出申请。后来，记者采访了几栋楼，了解到，在最近一段时间，如果公共贷款没有等到项目完全封顶，政策将会放宽。
主要建筑说的是真的吗？16日下午，济南市住房公积金管理中心相关负责人表示，根据此前的住房公积金按揭上限政策，许多购房者反映，他们无法获得公共贷款，商业贷款利率过高，增加了购房成本，一些开发商以此为由拒绝公共贷款，影响了购房。"一些开发商也反映，按照原来的政策，资金回笼速度较慢."
针对这些问题，济南市住房公积金中心会同市房管局推出了预售商品房抵押登记服务。对于尚未封顶的抵押项目，如果可以实行抵押登记，也可以办理公积金贷款。如果项目进度超过主体的三分之二，公积金贷款业务也可在商品房预售抵押手续完成后办理。
负责人解释，预售商品房抵押登记业务是指申请公积金贷款的抵押楼。主体结构达到三分之二以上且符合预抵押登记条件的，开发企业和借款人可先与济南市房地产担保公司签订预抵押登记协议，并办理相关预抵押登记手续。公积金确认后，将开通预抵押商品房贷款业务，使购房人员可以通过受托银行申请公积金贷款。
“参与预售抵押的房地产必须拥有全部五张证书。主要是向济南市房管局申请预抵押并提出申请。”该负责人表示，备案后，预抵押和正式抵押具有相同的功能，可以保证房屋不再转让，保障购房者的权益。当项目完全封顶并获得全面验收报告后，就可以完成正式的抵押手续。
“相关程序并不复杂。万科、北大资源等近20家开发企业已申请预售商品房按揭登记，已批准预售商品房贷款1亿多元。”负责人说。
该负责人表示，目前也有公开报道称，一些开发企业变相禁止购房员工使用公积金贷款。对此，济南市住房公积金中心相关负责人表示，如果情况属实，根据有关规定，由城乡建设行政主管部门责令其限期改正。拒不改正的，应当记入企业信用档案。
