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标志变化背后的“准济南最高建筑”:大地在融资路上坠落

最近,济南房地产业的第一件大事是启德国际金融中心的司法拍卖,其背景再次引起人们对开发商逃债的关注。每个家庭都有一本难读的书。在济南房地产圈,启德国际金融中心并不是唯一的失败案例。记者梳理了2004年以来济南的房企,推出了一系列关于“济南开发商之死”的报道。在济南地产界群星闪耀的同时,他也关注着那些逝去的企业。

济南迪达房地产走上融资之路

在318米处,原来的“济南第一高楼”已经让位于济南京师路的启德国际金融中心(以下简称启德国际)。然而,不幸的是,它最近再次暴露在闪光灯下,因为“大老板”的资金链被打破,不得不通过司法拍卖来更换其旗帜。此时,人们转过身来,再次阅读启德国际的实际控制人——“地球是房地产”,发现他正在继续融资的道路上。

济南迪达房地产走上融资之路

歌唱热潮背后的隐患

张辉,曾经是济南地产界的名人,是“土地局”的老板。1995年,张辉成立山东迪达房地产开发有限公司(以下简称迪达房地产),开发迪达葡萄园项目,建筑面积5000平方米,共180户。2005年10月26日,位于济南市华龙路东段的迪达花园项目正式开工。与迪达葡萄园相比,该项目的建筑面积和总户数都有很大提高,总面积为37500平方米,276户。迪达房地产也在向商业地产扩张。2007年,华龙东路和迪达花园项目附近的三味大厦竣工,这是一座30层100米高的商业建筑。

济南迪达房地产走上融资之路

在开发这些建筑的同时,张辉于2004年成立了山东三维房地产有限公司。四年后,他在华能路华能路华能路附近开发了一个商业+住宅的迪达瑞城项目。与此同时,他宣布,他将开放瑞城国际大厦,一个办公楼,作为第二阶段的迪达瑞城项目。

2008年,张辉成立山东启德房地产有限公司,主要在启德开发国际项目。这是一个由4栋高层和超高层建筑组成的城市综合体。最引人注目的是它的318米高和济南最高建筑的称号。

2009年,国土部门在行业中的影响力达到顶峰。今年12月3日,经过90多次的许可竞争,国土局以1.92亿元赢得了山市北街第八医院总面积约10.2亩的地块,并把“国土局”揽入怀中。

虽然“地政总署”在开放市场方面似乎有一个很大的飞跃,但事实上,“起起落落”是不断的。据报道,该公司开发的两个项目,迪达葡萄园和迪达花园,都“无法办理房产证”。迪达瑞城项目计划有19层,但实际上已经建成33层。因违章建筑,业主不能申请房产证。与此同时,项目的第二阶段“芮城国际大厦”到目前为止已经失败。即使是辛辛苦苦获得的山石北街8号院,也仍然是一片杂草和杂石。

济南迪达房地产走上融资之路

融资是“地球系统”的永恒追求

早在2007年,张辉就在接受媒体采访时说:“房地产行业迟早会被一些寡头垄断。如果中小企业想要生存,除非融资……”

张辉这么说了,也这么做了。看看地球部门开发的所有项目,似乎它们都在与融资“竞争”。张辉一直忙于为迪达葡萄园、三味大厦和迪达瑞城等项目筹集资金。2006年,它与促进平等与发展联盟联系,为融资开辟道路。由于各种原因,这次谈判没有成功。后来,张辉自己也表示,迪达房地产将继续考虑融资问题,并扩大融资渠道的议程。

济南迪达房地产走上融资之路

启德国际正在“为成功和失败融资”。张辉首先从山东新海投资有限公司(新海投资)获得1.15亿元的贷款,用于支付土地投标保证金。为了避免1 . 15亿元贷款的风险敞口,启德地产和新海投资进行了复杂的股权操作:注册资本5000万元的启德地产由三味地产全资拥有。2010年10月11日,启德地产全部股份无偿转让给新海投资。2011年6月28日,在办理完抵押手续后,启德地产的股权无偿转让给了三威地产设立的山东粤海投资有限公司。

济南迪达房地产走上融资之路

尽管他们获得了融资,但“地球系统”最终被摧毁,因为融资超过了容量限制。除了新海投资的7.3亿元贷款,张辉还拓展了其他融资渠道。张辉以迪达瑞城1-6号楼的产权为基础,通过出售和回购,先后从国泰租赁公司获得贷款7400万元。此外,2011年6月,启德地产还以土地为抵押,分别向该省一家银行放贷3.9亿元和1.58亿元。上述所有贷款都已逾期。

济南迪达房地产走上融资之路

尽管张辉做了最后的挣扎,他仍然被一个接一个的债权人起诉。经过判断,“地球系统”成为了历史。

来源:济南日报

标题:济南迪达房地产走上融资之路

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