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今年的供应量将达到创纪录的800万平方米。
曾几何时，某开发商的"多板块联动"是一个很好的推广热点和话题，但现在，具有这种特点的开发商随处可见，很难提及人们的兴奋。在恒大、绿地、保利、中海、万科、重庆汽车、黄金、东拓等众多开发商中，同时开发三四个项目的情况非常普遍。
然而，这一现象的背后是今年济南房地产市场供应的急剧增加。除了目前正在出售的项目，龙湖、恒大、重庆汽车、万科、鑫源、中海等一批开发商今年将继续推出新项目。这些项目分布在不同的区域市场，如东部、西部和北部地区。在以下市场中，供应的持续增长是可以预期的。为了保持市场的热度，需要有相应的强劲需求来支撑它。
据有关机构统计，2013年济南市新建商品住宅市场供应量为663万平方米，达到近6年来的最高水平，新增供应量为543万平方米。
从今年的土地交易等情况来看，住房供应将进一步增加到一个新的水平。据估计，今年将有超过650万平方米的住宅项目进入市场，预计2014年供应量将超过800万平方米。
与“火热”的住房供应市场相比，买房意愿有所下降。在各种房地产市场的各种“唱空”的声音和其他地方的降价消息中，济南市场的观望情绪日益高涨。
相关数据也表明了这一点。房屋委员会的数据显示，第一季度共发放了18，265份限购证，比去年第四季度下降了23.8%，比去年同期下降了32.0%。其中，11773套用于购买新商品房，同比下降29.4%，同比下降24.0%。
目前，济南的限购政策要求购房前必须出具限购证明。限购证的发放数量可以直接反映公民的意愿和市场活动的程度。行业分析师认为，购房限制证据数量的下降反映了当前市场上购房者越来越多的观望情绪。
在“数量下降和价格上涨”的背后是供需双方的观望。
根据国家统计局18日发布的数据，3月份济南新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨8.1%。这是济南新住宅价格连续第22个月环比上涨，刷新了连续上涨时间最长的纪录。
从增幅来看，3月份环比增幅较2月份有所放缓。今年第一季度，济南新房价格环比涨幅保持在相对较低的水平。
随着价格的持续上涨，第一季度济南新建商品住宅成交量同比下降。据综合建设部统计，今年第一季度济南市新房成交量较去年同期下降了30%，市场整体呈现出“量变而价升”的态势。
根据科勒瑞济南研究所的专家分析，“量降价涨”的市场表现反映出开发商和购房者，作为买卖双方，都对市场持观望态度。
市场分析师认为，尽管目前的市场表现明显不如去年，但开发商仍希望房价继续上涨，而购房者则在观望房价是否会下跌。在这个观望的过程中，市场正走向新一轮游戏。
