本篇文章1197字，读完约3分钟
2014年11月，在房地产市场的“淡季”月份，就网上销售量而言，9400套商品房超过了今年以来的任何一个“传统旺季”。此外，济南个人住房单元的开盘销量创下新纪录。与此同时，央行降息再次给房地产市场带来好处。种种迹象表明，济南房地产市场存在明显的“回暖”现象。
11月“淡季”在线签名创下新高
根据济南住房和房地产信息网发布的数据，11月份，济南网上签署了9400套商品房，比10月份增长了近10%，这是连续第二个月的增长。从同比来看，11月份在线标志的数量也有所上升，今年罕见的同比增幅超过10%。从今年的网上招牌趋势来看，7月份有超过1.2万个商品房网上招牌。然而，由于限购的取消，近40%的房源都是补充房源，因此从这个角度来看，11月份的新房网上签约量创下新高。
今年年初，银行相继取消了房贷优惠，2013年下半年表现良好，许多开发商在2014年开始提价，导致许多购房者陷入观望。根据白城价格指数，从今年2月到5月，济南市新建住宅的平均销售价格从8725元/平方米上升到8877元/平方米。与此同时，银行取消了10%的按揭利率折扣，导致许多市民在买房时每平方米不得不多付数百元。此外，买家在年初有“足够的时间”，所以许多人陷入观望。在这样的房地产市场背景下，济南市今年房地产市场的第一个传统旺季，“金、银、四”仅在网上签署了8181套新住宅，同比下降26%。在“三金四银”运动后的5月和6月，房地产市场持续低迷。今年7月，济南市实施了一项为期三年的限购政策，并予以取消。10月底，中国央行发布通知，放宽房地产市场的贷款限制。此外，许多开发商降价促销，这使得冰冷的楼市交易开始回暖。欢迎11月的“爆发”也是合理的。
这是开发商的回报吗？
限购取消后，省城开始出现降价项目。这些项目的价格都在每平方米1000元左右，吸引了许多买家。然而，记者观察到只有少数项目降价。许多项目大幅降价，但很少有特别优惠。通常，一个项目中只有十几套房子出售。降价成了一种宣传噱头，大多数买家很难享受到实际的好处。
自去年10月以来，许多开发商已经意识到，如果他们不真正降价，消费者会发现很难卖出去。记者发现，该市目前出售的100多处房产中，近70%已经开始降价促销，其中大部分是为有需要的人准备的住宅。这些建筑也位于新住宅密集的地区，如高新区、西站、唐冶和工业北路。在竞争压力下，这些建筑的降价幅度也相对较大。通常的“50到20，000”订阅折扣已经变成了“50到50，000”和“20到100，000”。过去，总价格的90%的折扣现在大多是“总价格的95%”或“总价格的5万元”。
低价建筑数量的增加使得过去观望的买家开始出售。记者观察到，9月份，每天只有249套商品房可以在网上签约，10月份达到274套，11月份超过310套。由此可见，随着低价楼盘数量的不断增加，房地产市场上的网上招牌数量也在逐渐增加。
