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原标题:取消限购后的两个月里，济南楼市同比和环比分别上涨了40%以上。
与此同时，加息也成为购房者的一大障碍。去年10月之前，大多数商业银行可以获得10%的抵押贷款折扣。然而，自今年以来，几乎所有的银行都提高了贷款利率，这意味着要支付数万甚至数十万英镑的额外利息才能买到房子。
自9月10日济南市全面取消房地产限购政策至今已有两个月。取消限购将如何影响济南楼市？记者发现，在过去的两个月里，济南楼市的整体成交量大幅上升。虽然这项政策刚刚实施半个月，大量新增的签名让楼市感觉到"虚假繁荣"，但在接下来的一个半月里，虽然网上签名的数量有所下降，但仍超过了上半年和去年同期。
房地产市场的交易量同比和环比都增长了40%以上。
根据建设部发布的数据，从7月10日到9月10日的63天里，济南共售出商品房21405套，其中住宅15679套。在5月8日至7月9日的63天里，济南共售出14357套商品房，其中包括8461套住宅。2013年7月10日至9月10日，济南市共出售商品房14016套，其中住宅11057套。
由此可以看出，取消限购后，济南市商品房和住宅楼的成交量同比均大幅增长40%以上。即使在今年取消限购后的两个月里，济南的住宅成交量也同比增长了近90%。
从单日交易来看，取消限购后的两个月里，济南平均每天售出340套商品房。从3月1日到7月9日之前的131天里，每天只能卖出242台。记者发现，商品房数量增加的主要因素是活跃的住宅市场。限购取消后，平均每天可出售250套住宅，占商品房总量的73.52%。在限购取消之前，住宅单位的日成交量只有142套，占商品房总成交量的58.75%。
平均每天有455套“化妆签名”被签名，这太明显了。
尽管取消限购后济南房地产市场成交量激增，但许多业内人士指出，这与“重新签约”密切相关。记者还发现，在限购取消后的半个月内，济南的网上签约量保持在历史最高水平。从7月10日到7月31日，平均每天都允许网上签名。
455套商品房，超过历史上任何阶段。
进入8月，济南的商品房网签数量开始大幅下降。从8月1日至9月10日，每日平均净招牌数量下降到278套，住宅每日平均净招牌数量也下降到199套。然而，尽管如此，这两个数字仍比上半年和去年同期有显著改善。今年3月1日至7月9日，平均每天只有242套商品房和142套住宅可以在网上签约。
这是一种趋势，即房价在今年下半年继续下跌，以价格换取数量。
与飙升的网上招牌不同，取消限购后，济南的房价一直在下跌。据统计，自6月份以来，济南市新房交易价格已连续3个月下降。
今年7月，限购政策解除后，济南新建商品房平均价格为8765元/平方米，低于6月份的8839元/平方米。限购的取消并没有立即改变房价的下降趋势。到8月份，每平方米房价下跌至8729元/平方米，跌幅为36元。
根据有关部门提供的房价分布数据表，济南市每平方米价格低于5000元的住房比例达到24%，在5000元至7000元之间占22%。与前几个月相比，这两个数据都有所增加。与此同时，7000元至9000元的房价占房屋总数的29%，9000元以上的房价占25%，两者都有不同程度的下降。
根据行业分析，房价持续下跌有许多原因。第一个因素是大量的住房企业加入了价格战的大军。尽管取消限购后，房地产市场回暖，但大多数房企上半年仍未完成既定任务，下半年降价势头已成为首选。另一个重要因素是，自限购取消以来，济南的房地产市场已经关闭，转而青睐市郊的低价建筑。目前，济南的低价建筑大多集中在西站和东北地区。这些地区许多建筑的价格已经降到每平方米7000元以下。一些建筑的价格甚至从四个价格开始。这些交易直接降低了平均价格。
省城抵押贷款开始打破僵局或决定房地产市场的未来趋势
省会城市取消限购两个月，新房成交量在“井喷”后保持在相对较高的水平。然而，住房企业对目前的状况并不满意。由于上半年欠下的“工作”太多，在下半年降低价格的唯一方法是减少销售额。
