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济南楼市交易热度持续下降，买家观望情绪加剧
根据济南市房管局发布的数据，今年第一季度全市市区各类住房登记数量为12.68万套，登记面积为1128.9万平方米。其中，243.28万平方米的38200套已初步登记。新建商品房销售转让登记16300套，121.88万平方米；二手房销售过户登记7500套，554.5万平方米；抵押权设定登记37200套，建筑面积3346300平方米。
第一季度发放的限购证总数为18265份，比去年第四季度下降23.8%，比去年同期下降32.0%。其中，64.5%用于新建商品房，同比下降29.4%，同比下降24.0%。二手房购买量占总量的35.54%，比去年第四季度下降11.2%，比去年第一季度下降42.9%。
在住房贷款方面，记者从调查中了解到，派驻济南的国有商业银行首套住房贷款利率相继上调，部分银行甚至暂停住房贷款。还有许多股份制银行已经开始减少合作项目的数量，并将资金用于其他业务。“尽管首付仍为30%，但“在基准利率的基础上提高首付利率”无疑是对大多数缺乏资金的贫困青年的沉重打击，这也直接影响了济南新家园市场的交易。”张进云说。
至于二手房，4月份房屋平均上市价格的下降趋势出现逆转。
直到四月
“这直接关系到购房者的购房预期和房地产市场的政策。”新房子的分析师张进云告诉记者。今年第一季度，济南房地产市场的总成交量大幅下降，这无疑增加了那些总是“买高不买低”的买家的观望情绪
根据济南市房管局发布的数据，今年第一季度全市市区各类住房登记数量为12.68万套，登记面积为1128.9万平方米。其中，243.28万平方米的38200套已初步登记。新建商品房销售转让登记16300套，121.88万平方米；二手房销售过户登记7500套，554.5万平方米；抵押权设定登记37200套，建筑面积3346300平方米。
第一季度发放的限购证总数为18265份，比去年第四季度下降23.8%，比去年同期下降32.0%。其中，64.5%用于新建商品房，同比下降29.4%，同比下降24.0%。二手房购买量占总量的35.54%，比去年第四季度下降11.2%，比去年第一季度下降42.9%。
在住房贷款方面，记者从调查中了解到，派驻济南的国有商业银行首套住房贷款利率相继上调，部分银行甚至暂停住房贷款。还有许多股份制银行已经开始减少合作项目的数量，并将资金用于其他业务。“尽管首付仍为30%，但“在基准利率的基础上提高首付利率”无疑是对大多数缺乏资金的贫困青年的沉重打击，这也直接影响了济南新家园市场的交易。”张进云说。
至于二手房，4月份房屋平均上市价格的下降趋势出现逆转。
截至4月第二周(上周)，济南二手房平均上市价格连续两周上涨，达到10440元/平方米的新高，较第一周的10430元/平方米上涨0.10%。上周，济南市六个主要城区的二手房平均上市价格跌幅较大，涨幅较小，而淮阴区和天桥区两个主要城区的二手房平均上市价格(主要用于紧急需求)均有所上涨。此外，丽霞和市中的学区住宅一直受到家长的青睐。尽管上周这两个地区的二手房平均上市价格呈下降趋势，但总体而言，这两个地区的房价仍呈波动上升趋势。
值得关注的是，苏醒省会房地产市场的开放需求正在逐步增加，大量适合新换家庭的住房陆续进入市场。据统计，济南有望在4月份开业12家，折扣优惠多达60个。
