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根据齐鲁晚报的微博，从7月10日起，限制购买济南新二手房的政策将全面放松。无论是当地人还是外国人在济南买房，公寓的数量都没有限制。这也意味着在济南实施了三年多的限购政策将正式退出房地产市场。
济南于2011年11月开始实施限购政策。当时规定:“自本通知发布之日起至2011年12月31日，本市户籍家庭和非居民只能在本市市区内购买一套新的商品房。交易时间以市房地产信息系统网上签订购买合同的时间为准。有关部门将不受理违反规定的购房者的房地产登记申请。”
购买限制到期后，政策没有改变，一直持续到今天。然而，目前看来，济南将无法应付房地产市场的低迷。
像许多二线和三线城市一样，高库存和低恶化率已经成为济南房地产市场的顽疾。据新华社报道，截至2014年4月底，济南普通商品住宅存量为661万平方米，为2009年12月底以来的最高水平。按42万平方米的月平均营业额计算，库存与销售额之比高达15.7个月。面对如此严峻的储蓄和销售形势，济南市取消商品房限购势在必行。
济南当地媒体日前援引房地产专家的话称，虽然目前济南房地产市场仍是一个健康的市场，但消费者观望情绪强烈，购房犹豫期延长，导致上半年市场成交量较上年同期下降，甚至影响到土地市场。
统计显示，2014年上半年，济南市共售出商品房292.81万平方米，共计20968套，分别下降26.73%和24.45%。今年上半年，济南商品住宅销售收入约为202.89亿元，较2013年上半年的234.51亿元下降了13.48%。
业内人士认为，随着济南房地产形势的发展，济南将在下半年取消限购。目前，政府只是在寻找退出限购政策的最佳时机。
呼和浩特明确取消了对购买商品房的限制，这似乎引发了已经被取消的多米诺骨牌效应。业内人士预计，今年将有30个城市取消或放松限制。《华夏时报》报道称，一些城市的相关部门已经到呼和浩特进行调研，希望从呼和浩特成功的放松管制和限购中获得经验和启示。
研究人员预测，如果未来经济继续下滑，将会有更多的地方可以学习呼和浩特。然而，目前大多数城市都倾向于暗中放松联系，这样可以减轻舆论压力，达到放松联系的效果。
