本篇文章1030字，读完约3分钟
11月，济南二手房成交量在连续3个月下跌后终于反弹。整个月的营业额超过3000台，是今年最高的月营业额之一。与成交量的大起大落不同的是，11月份二手房的平均上市价格继续下跌，这是自6月份以来的第六个月，与5月份的价格相比，每平方米下跌逾300元。
二手房市场受到外部力量的严重影响。
与大多数新建建筑不同，二手房大多由“散户”购买，网上的标识相对分散。网上二手房数量的长期波动主要与整个房地产市场的低迷和今年以来新房交易的波动有关。
今年以来，济南市新建住宅成交量一直保持在低位，且波动较大。传统的“三金四银”和“九金十银”的旺季也未能显著改善房地产市场的成交量。新购房者的持续观望也影响了二手房市场。许多二手房买家也陷入了观望。与此同时，许多新房的大幅降价和促销“带走”了一些二手房买家，导致二手房市场比去年安静得多。
今年下半年初，省会城市的几栋新建建筑(主要是中学建筑)推出了数千套特价建筑进行促销。一些项目甚至将价格降低了每平方米1000元，导致许多准备购买中学校舍的市民“跳槽”。因此，6月份，二手房网上公示的数量下降了500多套。然而，在7月取消限购后，许多此前购买过二手房但无法在网上签名的市民开始在网上签名，导致7月和8月二手房网上签名数量急剧上升。这都是外力造成的。而从二手房市场本身来看，今年实际上一直处于相对平静的状态。
高新区的数量和价格下降最多。
从本月各行政区二手房市场的具体表现来看，六个主要城区的平均上市价格和二手房数量都呈现出“四降二升”的趋势。
二手房平均上市价格本月上涨的区县是历城区和历下区，均上涨0.01%，平均上市价格分别为8934元/平方米和12445元/平方米。跌幅最大的是高新区，下跌1.00%，平均上市价格为每平方米9191元。第二个是市区，下跌0.50%，平均上市价格为10580元/平方米。天桥区的跌幅为0.09%，平均上市价格为每平方米8649元。最后是淮阴区，下跌0.01%，平均上市价格为8605元/平方米。
然而，从上市量来看，在上涨的区县中，天桥区涨幅最大，上涨了3.95%，上市量为31486套。紧随其后的是市中心，上涨0.38%，共有51013套住房上市。降幅最大的是高新区，下降了5.35%，有14306个单位上市。鲤城区环比下降2.26%，共有31，361套住房上市。淮阴区环比下降2.18%，共有34149套住房上市。跌幅最小的是历下区，下跌1.13%，上市量为53118个单位。
