本篇文章2036字，读完约5分钟
原标题:非济南户籍人员在济南购房假离婚仍在增加
限购政策的取消取消了非济南户籍人员的限购政策门槛。目前在济南房地产市场上，非居民购房的比例是多少？取消购买限制后，这一比例将如何变化？
[随机抽样]外国人购房:20-30%
济南的相关统计机构没有关于非居民购买房屋在房屋总成交量中所占比例的统计数据。因此，记者采取了随机抽样的方法，选择了两个相对较新的住宅小区作为调查样本。
经有关部门系统查询统计，鲁能凌秀城九区一栋楼共有156套房屋，其中外国人购买的32套，约占21%；大学路2166号商辂常青藤的某栋楼里有100套房子，其中外国人购买的有28套，占28%。
“上述数据不能作为城市的总体数据，但从一个方面来看，城市的未登记人口在新建商品住宅交易中占相当大的比例。”部门工作人员说。
外国买家在二手房市场的比例是多少？7月15日下午，记者采访了济南房地产咨询有限公司总经理熊熊表示，这些数据是基于2014年1月至6月18家门店销售的所有房屋。据统计，这个城市的非居民比例是27.5%。“数据统计已经扣除了一些通过集体账户结算的案例。如果我们只看外国人买房，这个比例可能会更高。”熊对说道。
[业内人士]购房比例短期内将上升
"新房和二手房的样本数据与当前市场没有太大差异。"济南房地产市场评论员赵鲁良表示，短期内，限购政策的取消为大多数外籍非居民购房打开了大门，短期内外籍居民购房比例将大幅上升。“如果之前的比率是25%或26%，那么在短时间内升至33%或35%就不足为奇了。”赵禄良说道。
张女士，一个已经毕业两年的居民，现在在济南市区租一个旧住宅区。她在枣庄长大，决定将来在济南生活很长一段时间。“我父母今年也搬进来了。在限购取消之前，我是唯一有资格买房的人。那时，我已经在西部新城的拉山河地区买了一套更快的房子。购买限制已经取消。我计划在不久的将来卖掉枣庄的房子，在市中心再买一套二手房给父母住。”张女士说。
在这个城市，非注册居民购房比例的增加受到了业内大多数人的青睐。“随着新型城镇化的发展，济南的城市规模将达到一个新的高度，常住人口将进一步扩大。”济南市政府部门的一名工作人员告诉记者。根据全国人口普查主要数据公报，2010年济南市常住人口为668.83万人，2011年为688.51万人，2012年为669.96万人。2010年至2012年，常住人口年均增长66，700人，占全省常住人口增长总量的13.54%。
扩展阅读
买房“假离婚”依然存在
记者在采访中了解到，尽管限购政策已经解除，许多家庭可以购买新房，但由于贷款限制政策依然存在，许多家庭仍然无法继续购房。无奈之下，许多市民听从了业内人士的“建议”，采用了“假离婚”的方法来避免高额首付和浮动利率。
最近，朱先生和他的妻子急于让他们的孩子去上学，并在市中心买了一套学区的房子，他们决定采取一个冒险的举动——“假离婚”。“假离婚”后，房产归丈夫所有，妻子名下没有房子，也没有贷款记录，因此她可以获得贷款购买第一套房。
朱先生为记者算了一笔账:因为现在有一个名下有房产的家庭，而新买的学区房的总价约为100万元。如果你计算第二套房子的价格，你必须支付60%的首付款，大约60万元，而且购房贷款的利率也会上升。“这非常困难。”首付和贷款的双重压力迫使通常收入丰厚的朱先生去冒险。
业内人士表示，在济南限购取消之前，很多不合格的客户通过“假离婚”获得了购买资格。
其中，不少人通过“假离婚”逃避贷款限制政策带来的首付和高利率压力。尽管购房限制已经取消，但差别化信贷政策依然存在，因此“假离婚”购房的“基础”依然存在。然而，也有通过这种形式“失去妻子和军队”的情况，公民必须谨慎。(记者张小丽)
◎相关链接
应对购买限制的网上“歪门邪道”
各地出台限购措施后，互联网上出现了许多“歪门邪道”来解除限购。诀窍1:假装借钱来偿还“债务”
如果张三想把二手房卖给李四，他可以巧妙地分“四步”转让:第一步是和两个人谈判，假设100万元；第二步，李四付给张三100万元，张三写了一张100万元的借据，约定还款日期，并注明该房屋用作抵押。第三步，在约定日期后的第二天，李四起诉要求还款，张三说他没有钱，李四要求法院裁定房子属于他。第四步是通过法院判决转移所有权。
诀窍2:以公司名义“曲线购房”
网友“蓝树”表示:“将二手房转让给公司是可行的，但成本更高。”上海的一些中介机构表示，最近许多购房者打电话来询问他们是否可以用公司的名义买房，“但契税、印花税和财产税必须全额缴纳。”诀窍3:先签合同，但暂时不签
"先签购房合同，待你有资格购房时再过户."许多网友表示，中介最近经常提出这样的建议。
诀窍4:假装是公司员工来补税
“销售小姐说她可以通过处理虚假的税务证明来买房子。找一家公司，假装是它的员工，补上5年的税，加上给公司和票贩子的钱，5年的税收记录大约是4万到5万元。”一位来自北京的网友这样介绍了他的经历。
