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原标题:住宅企业现在采取土地融资在两极分化的行业中洗牌是不可避免的
业内人士指出，面对未来房地产市场的竞争，今天土地收购策略的差异化可能成为未来行业重组的重要基础。然而，在下半年的竞争开始之前，高周转率的企业明显领先于资金链紧张的企业。未来，房地产行业的洗牌将会更深，强者更强、弱者更弱的马太效应可能会进一步显现。
几家住宅企业的“圈地盛宴”
近几个月来，万科、金地、龙湖、招商局、华润等大型开发商一直活跃在土地市场上，新一轮的“购地”浪潮正在发生。据业内人士分析，近期龙头房企频频抢占土地。一方面，他们取得了良好的销售业绩，在完成年度销售目标方面取得了更快的进展。另一方面，目前的土地价格已经下降，土地收购可以实现更高的利润回报在这个时候。
自5月份以来，万科一直处于快速征地状态。7月和8月新增土地建筑面积超过200万平方米。9月份还不到一半，被查封土地的总建筑面积就达到了254.12万平方米，创下了今年的最高纪录。此外，龙湖近期在土地收购方面的表现相当抢眼。截至9月26日，龙湖全年共获得土地181.5亿元，其中仅7、8月份就获得100多亿元。
根据链家地产市场研究部对保利地产、碧桂园、富力地产、恒大地产、华润置地、金谷、龙湖地产、世茂地产、万科地产、中海地产等10家基准住宅企业的监测，截至9月26日，这10家住宅企业第三季度的土地征用金额已达494亿元。
与龙头住宅企业疯狂征地相比，其他住宅企业的表现相当平静。绿城集团曾一度陷入“破产”的传言，今年上半年主要通过转移项目和引进九龙仓的战略投资来改善其资本链。在长时间暂停土地收购后，绿城仅在7月和9月收购了上海的两处住宅用地，没有其他额外的土地。绿城董事长宋卫平表示，除非有不受监管影响的标志性项目，否则绿城不会拿走土地或讨价还价，直到房地产市场回归自然。
今年以来，世茂房地产在土地市场也没有取得任何进展。2011年底，世茂的负债率高达81.7%。与被动征地相比，世茂更注重“去库存”和“降低负债率”。尽管世茂表示下半年将增加新的土地项目，但今年的主要任务仍是加快去工业化进程，提高年度绩效。
在严格的调控政策下，住宅企业的征地策略逐渐呈现出分化的趋势，有的“竞相圈地”，有的继续观望，有的“不留米锅”。当地一家小型开发商曾表示，尽管市场已经回暖，但许多中小住宅企业仍举步维艰。“一方面，可供出售的项目不多，另一方面，融资非常困难，只想得到土地，都没有这样的实力。目前，在土地市场上占主导地位的只有有钱的大型住宅企业，这与我们无关。”
中国经济联盟秘书长陈云峰认为，目前拥有土地的住房企业大多是资金雄厚的大型住房企业，而中小住房企业则无法行动，可能因此退出市场，从而引发新一轮房地产市场的洗牌。
