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济南市住宅企业加速土地储备土地市场还是继续上涨
住宅企业持续升温。
据统计，自7月份以来，全国70个大中城市的土地市场供求呈现明显上升趋势。企业正在积极接管土地，并已进入快速补充期。据链家地产统计，9月份万科、华润、恒大共获得95亿元土地，占8月份土地总收入的50%以上。全国各地都出现了“土地盛宴”，大型房地产企业今年首次集体征地。
在济南，土地市场也略显活跃。万科首次成功进入市场，引起业界的极大关注。华润用两套旗法勾勒发展模式:龙湖和碧桂园也准备好了。据报道，凯撒和金科也成功地迈出了经济的第一步。
据济南市国土资源局统计，从1月到9月，济南市共有129宗土地出让，成交83笔，总价值超过200亿元。从征地数量来看，绿地、恒大、保利等一线房企是主力军。
3月中旬，济南恒大地产以近37亿元的价格赢得了7个住宅、商业和金融网站。7个站点中，有5个位于西站区，属于西部新区的黄金地带。
5月，绿地房地产(济南)有限公司赢得了西站区13块土地中的7块，用于建设“齐鲁门”城市综合体。9月，绿带集团再次努力在省会南部规划建设一座200多米的超高层标志性建筑。山东省有关负责人告诉记者，丹溪火车站地区土地储备近1000亩，总开发量约260万平方米。目前，土地储备能够保证未来3年的发展。
9月20日，济南再次挂牌出让6块土地，其中淮阴3块，天桥3块。据悉，天桥区的三块成熟地块是山东北大资源集团。
发展节奏促进住宅企业补货
一位业内人士表示:“新房成交量的逐渐增加在一定程度上刺激了土地市场的升温。”。受房地产市场政策调控的影响，前期土地市场“冷”，供应不足导致成交量低迷。随着住宅交易的增加，许多开发商的销售情况良好。基于充足的现金流、更好的流动性和银行贷款的支持，他们有能力进一步扩大土地储备。与此同时，住宅企业对未来市场的预期和相对较低的地价也增加了他们征地的积极性。
“为了响应政府的号召，格陵兰将集中精力在西部建设新城镇。除了新获得的南部地块，其他区域性地块也将被考虑在济南进行长期开发，”格陵兰山东省官员说。据报道，格陵兰岛已在青岛成功落户，目前仍有2至3块土地在谈判中。
许多经济专家和房地产业人士将新一轮的“土地掠夺”部分归因于美国第三轮量化宽松政策的出台。海外资本市场的开放为房地产行业注入了土地掠夺资金。龙湖和华岩已经开始了新一轮的配股融资和债券发行。对于未来的土地市场，中国房地产协会副会长陈国强认为，下半年的土地市场仍将保持较高的热情。一方面，住房企业将增加其土地储备能力；另一方面，地方政府也需要出售土地来换取财政收入。
专家还指出，虽然被征地数量有所增加，但征地行为仍然是理性的，住房企业也更加注重发展步伐。无论是全国还是济南，土地市场几乎全是大开发商，而大量的中小企业基本上保持沉默。在本轮房地产调控和市场调整中，开发商将严重分化，优胜劣汰的步伐将进一步加快。
