本篇文章2601字，读完约7分钟
济南购房者公布安邦房地产欺诈
最近，散布在济南街头的60多栋安邦房屋一夜之间“蒸发”，许多购房者支付的费用砸到了水漂。早在2013年，一些购房者就发现安邦的房地产存在“异常行为”，如充当无证房地产中介，非法收取购房款，从而怀疑安邦的房地产涉嫌欺诈。最近，济南的一些购房者站出来揭露了安邦的欺骗策略。
9日，山东安邦房地产经纪有限公司营业部关闭并暂停营业。
最近，散布在济南街头的60多栋安邦房屋一夜之间“蒸发”，许多购房者支付的费用砸到了水漂。早在2013年，一些购房者就发现安邦的房地产存在“异常行为”，如充当无证房地产中介，非法收取购房款，从而怀疑安邦的房地产涉嫌欺诈。最近，济南的一些购房者站出来揭露了安邦的欺骗策略。
无证书的房屋，也叫贷款
2013年10月，市民赖昌星需要购买一套二手房。他在网上搜索，一条关于包华新区住房供应的信息引起了他的注意。因此，他拨通了房子下面的联系方式。“我以为是店主，但没想到是中介公司的人接的电话。经过沟通，我知道是安邦房地产公司。”贝莱说。
“看了房子后，我觉得相当满意。我也知道包华新区要搬回房子了。没有房产证，只有拆迁协议。然而，给我看房子的人说他们可以帮忙贷款，所以我很受诱惑。”赖昌星说，安邦地产的工作人员表示，他们有渠道将拆迁协议的名称改为他的。此外，他们在银行有关系，可以借钱给他。
同样的事情也发生在其他买家身上。傅先生打算买一套二手房。找到安邦的房子后，对方说虽然房子没有房产证，但可以帮他办理贷款。“他们向我和卖方承诺，他们可以办理购房贷款，并以此为名，敦促我们与业主签订销售合同，并承诺在4月10日前办理所有手续。”
如果你想抵押贷款，你需要先付首付款。
根据有关规定，购房款直接交给卖方，中介不能代表卖方购买房价。那么，安邦房地产是如何做到的呢？赖昌星说，安邦地产表示，如果他想申请贷款，他需要将部分首付转入安邦地产的账户，否则他无法申请贷款。
“为此，我把20万元的‘首付’存入他们的账户。后来，他们与我签订了一份购买协议，但该协议不涉及贷款问题。”赖昌星说，三个多月过去了，贷款已经延期。他去银行检查，发现没有相关的贷款申请。"
不仅赖先生被骗了，傅先生也被骗了。“1月6日，安邦地产收取定金1万元，定金17万元，居间转让费8925元，共计近20万元。但最终，贷款没有发放，交易流产了。”他说。
胡友表示，他可以拿到房地产证书，但他必须支付“意向金”
安邦房地产如何一步一步获取购房者的资金以实现他们的目标？王女士是一名市民，她曾在安邦房地产买了一套二手房。她向记者讲述了当时的经历。“我看中了崔飞清河区崇启工业北路的一套二手房。后来我找到了安邦房地产，希望能在这里买到房子。”她说。
“我知道这里的房子没有房产证，但是安邦房产承诺房产证可以在2个月内完成。但是，需要向中介支付30万元的房价，这被视为“意向金”。此外，还需要2000元的押金。”王女士说，安邦房地产公司承诺，如果不能取得房产证，将全额退款，他们还签署了购房协议。直到5月7日，安邦中介才通知他们，房子不能交易，因为房产证不能签发。
欺骗很容易赚钱。只要延期，退款就可以延期。
许多购房者表示，支付这笔钱并签署相关协议很容易，但当涉及到最终退款时，就更加困难了。赖昌星表示，在他2013年10月购买的二手房出现问题后，首付款要到2014年2月才能退还。此外，安邦地产没有支付违约金。
王女士说，她在拿回"意向金"和押金时遇到了很大的困难。安邦公司拒绝给她退款，理由是总部不能批准。
“我一直在找他们的公司，最后，我们签订了一份补充协议，规定在一定的时间内，我已经支付的所有款项将被退还，安邦的财产将被查封。
的公章。出乎意料的是，协议变成了一张纸空并且在约定的期限之前，他们仍然没有退款。经过一番周折，他在五月底得到了退款。”王晶晶说道。根据官方声明，在进行交易之前需要有房地产证明。
济南市住房保障和房屋管理局的工作人员说，无论是二手房还是新房，只有有房产证才能交易。根据《物权法》和《房屋登记办法》，有必要对房地产进行登记。如果没有以其名义登记的不动产，该不动产不能被处置。此外，房地产必须获得许可。”(记者王政)二手房购买常规流程中的房地产中介机构将从已检查和列出的房屋中选择备选房屋，供买家选择。
中介联系了出卖人，在出卖人和买受人确认交易意向后，三方共同前往济南市住房保障和房地产管理局查看交易房屋的产权基本情况，主要是确定该房屋是否真实，该房屋是否抵押或查封。签订购房合同。
买受人将房屋首付款划入房管局资金监管账户(或直接划给出卖人)。出卖人和买受人在房地产交易大厅办理过户，资金监管账户将房价款划入出卖人账户，交易结束。特别提醒使用“资本监管”可以防止钱被拿走。
安邦房地产经纪公司突然关闭了济南的60多家门店，冲走了大量首付款，引发了人们对二手房买卖资金安全性的普遍担忧。据了解，为应对资金问题，济南市房管局于2008年出台了资金监管措施，以“确保”买卖双方的资金和产权。然而，由于各种因素，自愿基金监管并未受到青睐。
虽然买二手房已经是一种现实，但我不知道该把它放在哪里。买方担心先付款，但卖方没有足够的顾客。卖方担心买方不会先支付所有权的转让。在中介中，买卖双方都担心中介会带着钱潜逃。为了规范这种行为，2008年9月，济南市房管部门规定买卖双方可以与房管相关服务部门签订《济南市存量房屋交易资金托管协议》。
据报道，为了对二手房交易资金进行监管，需要签订三方协议，先设立一个监管账户，然后买方先将首期购房资金转入监管账户，然后买方再申请贷款，银行发放的贷款也将转入监管账户，当交易转账完成后，资金将自动转入卖方。
如双方未能达成交易或因特殊原因被登记机关退回，交易双方可根据托管协议和登记机关的退回单办理退款业务，工作人员将在2个工作日内将所有款项转入买方账户。这样，买方就不必担心在付款后不能得到钱，卖方也不必担心在付款后不能得到钱。
据了解，资金监管是免费的，但如果是贷款买房，就需要支付担保费。其中，公积金贷款统一作为300元的担保，商业贷款按最高贷款额的千分之四收取。
然而，记者了解到，资本监管政策已经实施了6年多，资本监管的金额还不到二手房交易总额的20%。据报道，麻烦、对政策的无知和不愿支付担保费是主要原因。(记者张小丽)
