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原标题:济南楼市假期期间成交量减少一半，郊区住房存量甚至达到560万元。
作为取消限购政策后济南的第一个长假，在为期三天的中秋节假期，济南楼市成交量大幅下降，三天内售出200多套，相当于前一天的成交量。由于近期成交量相对较小，且成交量周期较长，一些机构将在中秋节期间放假七天。
一些市民来到济南东部的一个房地产销售办公室看房子。
作为取消限购政策以来济南的第一个长假，在为期三天的中秋节假期期间，济南楼市成交量大幅下降，三天内售出200多套，相当于前一天的成交量。由于近期成交量相对较小，且成交量周期较长，一些机构将在中秋节期间放假七天。
开发商在假期玩“情感牌”
中秋节期间，市民刘先生带着家人参加了二环东路附近一栋建筑的节日活动，主要是月饼DIY活动。去年年底，刘先生以每平方米8100多元的价格在这栋楼里买了一套房子，属于这栋楼的老业主。“很少有人来。每个人都过了中秋节，都没有来看房子。”刘说。
记者了解到，随着“金九”的到来，济南的房企在这个传统的旺季加快了销售步伐。为了快速移动，许多建筑降价1000元已经成为常态。中秋节为大型住宅企业提供了一个打折促销的噱头。一方面，住宅企业之间存在一场“价格战”，另一方面，有一张“情感牌”来吸引顾客。然而，假日期间许多房地产项目售楼处的游客数量相对较少。真正的交易并不多，观望情绪仍然相对强烈。
然而，市场成交量数据也显示，中秋节期间的成交量明显低于平时。中秋节前两天，济南新建商品房的成交额分别为94套和86套，还不到日成交额的一半。中秋节当天，截至下午4时，营业额只有40多台，三天内总营业额超过220台，相当于8月份的一天营业额。
省会城市高级房地产官员魏亮表示，更重要的原因是，尽管进入了“金九”，人们的观望情绪仍然很强烈。从开发商的表现来看，虽然市场持续升温，但在中秋节期间，很少有开发商开房。
郊区住房供应为每平方米560万元。
记者了解到，与往年相比，今年中秋节前后，济南房地产市场享受了较大的折扣。中秋节期间，中国航运发展项目也对北部的华山地区进行了宣传。销售人员说，许多房子的价格超过每平方米5000元。不仅在北方，而且在济南的东、西郊，5000多元的住房资源也不断出现，这是比较罕见的。
其中，位于奥林匹克体育中心东路附近的一处房产起拍价为5800元，而位于西郊的一处房产于上月底开盘，平均价格不到6000元。南方的一处房产平均价格为每平方米6500元，起拍价为5000元。
业内分析人士认为，在某种程度上，济南楼市已经出现了5000至6000元的“围城”。
中秋节假期将持续七天
"这个中秋节假期太棒了，公司放了七天假."济南一家中小型旅行社的代理人郭告诉记者，他们不愿意让这样一个长假过去。“主要原因是市场越来越关注形势，而且关门需要很长时间，所以老板完全放假了。”郭说，随着房价的下跌，许多市民的行动更加谨慎。一个月内售出的房子现在可能需要三个月的时间。
随着中秋节假期的结束，“金九”的第一周也结束了。总的来说，9月份第一周，网上新房子的成交量达到1279套，日均成交量为182套。与8月份相比，没有明显的增长。行业分析师认为，许多购房者在9月初就在关注市场，9月底和10月初的成交量可能会增加。业内人士预计，在许多开发商大幅降价的情况下，黄金、黄金、白银和十大房地产市场可能会延续“价格下跌、成交量上升”的趋势。
是时候在市场上买房子了吗
房地产市场的长期沉默使得一些房地产开发商无法坐以待毙。被称为“房地产市场风向标”的北京秋季房展会开幕前夕，一些开发商多次发出“大幅打折促销”的信号。
北京房博会组委会秘书长郑向东8日接受记者采访时透露，即将于9月18日开幕的秋季房博会将为参展项目提供大量优惠待遇。一些住房企业已经决定了优惠待遇计划，"这是近年来非常罕见的，并在一定程度上反映了住房企业交付货物的焦虑。"
以北京项目为例，著名房地产品牌绿地、中铁建设、北京城建和首批城市项目分别达到“2万至5万”
优惠口号如“团购折扣”、“最高20，000-100，000”、“100，000-200，000折扣”、“一次性支付20%折扣”等。其中，北京城建的一个项目也做出了“最高30万折”的承诺。
房价下跌了吗？它下降了多少？我相信不同地区的人会有不同的感受。中国指数研究院的统计显示，全国100个城市新建商品房平均价格为10771元/平方米，连续第四个月下降。从上升或下降的城市数量来看，74个城市下降，26个城市上升。
北京房地产协会秘书长陈至表示，交易量的小幅增加与小额微观刺激措施有关，如发行广义货币M2和金融杠杆支持。在这方面，现在承认市场已经回暖还为时过早。目前，扭转需求进入的外部政策环境没有实质性变化。与前几个月相比，市场仍然处于稳定和正常的水平，仍然需要时间来测试。
一些业内人士还认为，市场复苏是基于以价格换数量的前提。市场交易的特点是买卖双方之间明显的价格博弈。无法判断房价是否已经下跌到一定水平。一般来说，二手房价格已经下跌了15%到20%，成交量将触底回升，而新房交易在下跌了10%左右后开始回升。
在郑向东看来，现在确实是买房的好时机。“目前房价略有波动，仍有与业主的价格谈判空。住房供应的选择余地很大，有更多的选择余地。”同时，他认为，目前没有任何因素支撑房价的大幅上涨，也没有信贷政策的支持。在高利率的背景下，市场不太可能大幅复苏。
一些业内人士认为，对于个人来说，进入市场的关键是选择合适的房子。“目前，市场上出售的一些二手房的平均价格比年初的峰值下降了15%以上。它基本上完成了，可以买了。然而，许多新房子还没有下跌，仍然有降价空的房间。”一位房地产经纪人说。
